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小島 拓
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不動産会社が書けない 「有名大家」の裏話 単行本（ソフトカバー） – 2018/1/16

小島 拓 (著)
3.3 5つ星のうち3.3 27個の評価
すべての形式と版を表示
メディアで喧伝される話は噓が9割!
不動産投資ブームの陰で暗躍する
“ブラックな有名大家"を信じるな

昨今、サラリーマンの間で不動産投資がブームになっています。

その陰に、実は「有名大家」の暗躍があることをご存じでしょうか。
彼らは書籍やWEBサイト、SNSで自身の成功談や投資ノウハウを披露して世間の関心を煽っています。

「年収○○○万円でもできる」
「自己資金0円から始める不動産投資術」
このように耳ざわりのいいキャッチコピーで、一般の個人投資家を惹きつけているのです。

これらの有名大家のやり方やアドバイスを鵜呑みにして、本当に不動産投資で成功できるのでしょうか――?
答えは否です。

不動産投資はそこまで甘いものではありません。
その人の置かれた状況や属性、自己資金や投資のゴールも違うので、一概に真似すればよいものではないのです。
実際、有名大家から言われるがまま、紹介された不動産業者から物件を購入し、後悔している初心者が後を絶ちません。

しかも、なかには参加するだけで数万円もするセミナーや数十万円もかかる高額塾を開く有名大家、
業者に一般の個人投資家を紹介することで手数料を取っている有名大家もいるのです。

本書では、不動産会社を経営するプロの目線から有名大家のブラックな実態――不動産投資ブームの裏側を暴き、
公平な知識を読者に提供します。

そもそも有名大家とはどのような存在なのか、そして、どのような手口で一般の個人投資家を惑わせていくのか。
その知られざる収益のカラクリから、決しておこなってはいけない禁断のノウハウ、
失敗に気がついたときの対応策まで赤裸々に暴露する一冊です。

第1章 不動産投資ブームの陰で暗躍するブラックな有名大家を信じるな
第2章 “地方高利回り物件投資"など愚の骨頂。「物件選び」の裏話
第3章 “低年収で融資審査を通す方法"はほぼ犯罪。「融資」の裏話
第4章 “大家の積極介入で入居率UP"は大間違い。「管理・運営」の裏話
第5章 “キャピタルゲインで荒稼ぎ"は到底無理。「出口戦略」の裏話
第6章 メディアで喧伝される話は噓が9割。有名大家は業界の広告塔
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  1. 本の長さ
    201ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    幻冬舎
  4. 発売日
    2018/1/16
  5. 寸法
    18.8 x 12.9 x 1.5 cm
  6. ISBN-10
    4344914171
  7. ISBN-13
    978-4344914179
  8. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

小島 拓
1983年、東京都生まれ、埼玉県出身。大学卒業後、不動産投資会社勤務を経て、2012年に独立し起業。
2018年1月には業界の健全化を図る目的で、一般社団法人首都圏小規模住宅協会を発足。代表理事に就任。
『「融資地獄」行き予防サロン』を設置して投資家の無料相談を受け付けるなど、あくまで公平・中立な立場から各方面に提言を行い、業界の健全化にむけて活動している。
主な著書に『不動産会社が書けない「有名大家」の裏話』『融資地獄 「かぼちゃの馬車事件」に学ぶ 不動産投資ローンの罠と救済策』(幻冬舎メディアコンサルティング)がある。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 幻冬舎 (2018/1/16)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2018/1/16
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 201ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4344914171
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4344914179
  • 寸法 ‏ : ‎ 18.8 x 12.9 x 1.5 cm
  • カスタマーレビュー:
    3.3 5つ星のうち3.3 27個の評価

著者について

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小島 拓

小島 拓

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1983年、東京都生まれ、埼玉県出身。大学卒業後、不動産投資会社勤務を経て、2012年に独立し起業。

2018年1月には業界の健全化を図る目的で、一般社団法人首都圏小規模住宅協会を発足。代表理事に就任。

『「融資地獄」行き予防サロン』を設置して投資家の無料相談を受け付けるなど、あくまで公平・中立な立場から各方面に提言を行い、業界の健全化にむけて活動している。主な著書に『不動産会社が書けない「有名大家」の裏話』『融資地獄 「かぼちゃの馬車事件」に学ぶ 不動産投資ローンの罠と救済策』(幻冬舎メディアコンサルティング)がある。

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アマゾンひで
5つ星のうち5.0 これは良い本だ！
2018年2月3日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
私は都内を中心に14部屋を所有するサラリーマン大家です。

私が物件を買った時期はサブプライムローン問題の頃でした。
当時は都内23区内の駅徒歩5歩以内で買える物件がゴロゴロしていました。

その後、リーマンショックがきて自己資金がなく買えなくて悔しかったです。
なので、今売ればキャピタルゲインがとれる物件ですし、相場で出せばすぐに売れます。
まさか、買った価格よりも値上がりするとは購入時には思ってもいなかったです。

なぜ、安いときに人は買わずに、いま（2018年）高騰しているときに物件をほしがるのか不思議でたまりません。
不動産は立地がすべてで、後は投資基準にあう価格まで下がってきたら買うだけです。
不動産市場は上がったり下がったりを繰り返しています。

下がってくるまで自己資金を貯めながら待ちましょう。
そのうちバーゲンセールになります。

本の内容について書きます。
この本に書いてある有名大家がやっていることは本当なのか知らないけど、それ以外は「本に書いてあるとおりだ」と思いました。
業者である著者が言うようにRC1棟物はリスクが大きく危険です。

著者のように不動産投資の知識のある業者から物件を買いたいですね。
16人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ＨＡＩ
5つ星のうち3.0 興味深井本でした
2018年2月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
有名な大家さんの中でも、本当に不動産で稼いでる人もいれば、不動産で稼いでいると言うことをうたい文句に稼いでる人も多いといわれています。 不動産会社が書けない 「有名大家」の裏話
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
不動産投資家参上
5つ星のうち1.0 この著者は、不動産投資をしたことがないであろうし不動産投資の現実を半分は分かってない。
2018年2月19日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
私は、三重県に４棟４４部屋のアパートを所有している専業大家です。
家賃収入が年間約２０００万円で生活をしています。
毎月、手取りで家賃収入が１００万円～１３０万円ほどあるので
十分に生活できています。
ただし、４棟のアパートを現金ですべて購入したので十分儲かっているのですが…。
さて、この本に書いてある著者の言い分は、半分は正しいことを言っていますが、半分は不動産投資の現実を知らない著者が勝手な思い込みと決めつけでデタラメな嘘を言っています。
そのような事が多々、本の中で見受けられます。
まず、１０年ほど前までは、不動産投資をする人は資産家や地主がするものと言っていますが、１５年以上前から、年収４００万円や５００万円程度のサラリーマンが普通に不動産投資をしていました。（私の大家友達はそのような人ばかりです）
このようなことを知っていないこと自体、正直、不動産投資をしている人の現実を分かっていないと言えます。
また、安易に地方の高利回りの不動産投資物件を購入したらいけないなどと言っていますが、それは実際に現実を知らなすぎます。
私は三重県で２０１１年に利回り２７％の１K×１４部屋のアパートを購入しましたが、ものすごく儲かっている物件です。
約６年半ですべての税金と経費を支払って手元に残ったお金は、物件を購入した金額と同等になっています。（簡単に言えば、物件を購入した金額の元は取りました。）
高利回りの物件には、当然それなりのデメリットの理由があると言いますが、そのようなことは決してないのです。
私が購入した高利回りの物件は、単純に前の所有者がやる気がなくて、早く物件を売りたくて、ものすごく安い値段で売りに出しただけです。
このようなことがたまに本当にあるのです。（今でも日本全国のどこかであります）
実際に私が購入した高利回りの物件に、特別高利回りで売りだすようなマイナスの理由は何一つありませんでした。
これ以外にも、物件を購入した後に、管理会社とどのように付き合うか、この本には書いてありますが、実際に不動産投資をしている人でこの著者が書いてある実践方法をすると、管理は上手くいかない可能性が高いです。
管理会社に対していろいろなことをチェックしてクレームを言うなといいますが、現実に管理会社や不動産会社はたまにミスをします。
例えば、空室が発生した時にその部屋がトイレとバスが別であったとしても、不動産会社の入居者募集のホームページの掲載ではトイレとバスが別でないと表記してあったりすることは、それなりの確率があります。（トイレとバスが別でない物件は、非常に入居希望者から人気がないため新しい入居者が決まりにくい）
現実にそのようなことは、何回も私は経験しています。
このようなことを防ぐために、キッチリと管理会社や不動産会社がすることはチェックをして、間違っていることは訂正するようにクレームを言うことは絶対必要です。
しかし、このようなことをこの本の著者は分かっていない。
これは単純に、私の推測ではこの本の著者は不動産投資を実際にしたことがないのでしょう。
まぁ、真っ当なことも半分は書いてあります。
確かにこの本に書いてある通りに有名大家というのは、無知な不動産投資の初心者を食い物にしている人もそれなりにいます。
だいたい、コンサルティングをしている有名大家の人は、それなりの確率で不動産投資だけでは食っていけない現実があります。
なぜなら、バカみたいに借金（数十億）をして、低い利回りで不動産投資物件を数十億円分買っても、すべての経費とすべての税金とすべての借金を返済したら、手元に残るお金は、雀の涙程度しかない現実もあります。
そのような大家が『ギガ大家』とか「メガ大家」などと自分で言って、コンサルティングを行って手数料を稼いでいることはこの本に書いてある通り現実です。
私自身、不動産投資をして家賃収入で生活をしているのでわかりますが、現在の不動産投資物件の価格（利回り５～８％）で金利４．５％の金融機関で借金をして不動産投資をしても、１００％の確率で大きく赤字になることは明白です。
そのようなことを有名大家の一定以上の人が、何も分かっていない人間に不動産投資を薦めているのは危険であることをこの本で警告していることは、それなりの評価はできます。
しかし、最終的に不動産投資のことは不動産会社に相談しろと言っていますが、それは見当違いの的外れです。
多くの不動産会社の社員や社長は、不動産投資など自分でやったことがありませんし、その知識もありません。（この本の著者が多分そうでしょう）
不動産会社のほとんどの社員は、不動産の売買や賃貸の専門家であって、不動産投資の専門家ではありません。
このような現実を理解したうえで、これから不動産投資をする人は、自分自身で勉強をして、自分自身で実践するべきです。
実際に私も誰にも相談しないで自分自身で勉強をして不動産投資を始めて、現在は専業大家です。
２００２年から不動産投資をしたいと考えて実践してきた私がこの本を読むと、半分は不動産投資の現実を分かっていないことが手に取るように分かります。
ただ、半分は、本当の不動産投資の現実も書いてあるので、それなりにも納得できます。
この本の著者は、不動産会社を２０１４年から経営していますが、自分で不動産投資を実践してから、本を出版するべきではないでしょうか？
本の内容の半分は（有名大家の実態について）納得できることが多かったので残念です。
本当に気軽に不動産投資を始める人に警告をするのであれば、もっと不動産投資の実態と経験を積んでから、このような本を出版するべきです。
80人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
もぐら
5つ星のうち2.0 「裏話」に見るべきものはなし
2018年2月21日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
　タイトルがうまいので、つい買ってしまった。著者は新築ワンルーム投資の営業で成功した方です。

　「有名大家」が誰なのか、それとなくわかるようにしながら、その「裏話」を披露していると思いきや、ほぼ一般論でした。
　
　その意味では羊頭狗肉本ですが、もしかしたら筆者に会えばいろいろ面白い話を聞けるかもしれません。

　１月１６日の発売ですが、今や阿鼻叫喚の新築シェアハウス投資に警鐘を鳴らしており、好感を持てました。

　今の不動産市況で低い属性の個人が有名大家にあおられてレバレッジをきかせた無理な投資をすると痛い目にあい、リカバリーできないよと警告するのが、本書の基本テーマです。煽り系が多い幻冬舎にしては珍しいかな。

　

　
15人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ピスコ
5つ星のうち5.0 真実を伝えている。。
2019年2月27日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
この本を出されて困っている業者も多いと思う。
既に融資が難しい時代に到達している。空室率も20％を突破。しかも誰も住まない親の家を賃貸物件にする流れは今後も強くなる。その場合の融資は担保があるから可能。とんでもない時代に突入している。
5年後、空室率は30％を伺うのは確実であろう。そして平均年収は下がり続けている。
賃貸の主力は年金暮らしの老人。彼らは高額な家賃は払えない。賃貸価格の下落競争となり、今、高額な借金をして新築物件を建てた人は地獄を見ると思う。
更に不動産屋を飛び越え、借主と大家の直接契約の時代になる。不動産屋の客付け能力は下がる。不動産屋の上客だったメガ大家にも破綻者が出ているし、加速度的に増える筈。
生き残れる大家は借金が無く、安い賃金でも貸せる者。そして大家の会を率いて、不動産屋に恐れられている有名大家位だろう。
甘く考えていた多くの大家は生き残れないと思う。歴史は繰り返されるが、今回は回復も期待できないと思う。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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まりりん・まんまん
5つ星のうち4.0 みなさん。もっと冷静に考えましょう。
2018年6月23日に日本でレビュー済み
多いですよね。「◯◯物件で高利回り」
もう。うんざり！！

どこの世界もそうですが結局は、コツコツ、真剣に、真面目に仕事をする奴が最終的に勝ったりするものです。
短期間には勝てるのですが、それは運だったり、時代だったり、一瞬の煌めきだったり…
勝ち続けることは難しい。負けない戦いをし続けることすら難しいものです。
投資をしたことのない人間でも「世間の波」にある程度揉まれていれば分かりそうなものです。
でも、それが分からないバ◯が多すぎる！！

10年後、いま世間で人気の有名大家たちの何人が残っているでしょうか？
10年後、いまの新築物件の何件が黒字でいられるでしょうか？
20年後は？30年後は？

この本のように数千円の価格で何百何千万の損が防げるのならば、安いもんですね。オススメです。
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KOTARO
5つ星のうち3.0 内容は正しい。だけど…
2018年3月29日に日本でレビュー済み
当方不動産業界で働くものです。
不動産投資手法の「流行」を把握する為に、またクライアントとのトーク対策にと、よく不動産投資本を購入しています。
本書は、気軽に始める不動産投資や、有名大家のコンサルに身を委ねることへの警鐘をつづっています。
内容はごく正しく、これから不動産投資を始めようとしている人や、投資セミナーに行って舞い上がっている人には良い薬となるでしょう。
ただし、200ページにしては言っていることが薄っぺらく、平易な文体で書かれていることから、2時間あれば読了してしまいます。
1,600円ですから、1時間800円の講義を受けたと思えば、まあ納得できますが、タイトルにあるように「不動産会社が書けない」話でもないですし、星3つにしました。
ただ繰り返しますが、投資初心者の方は読んで損しない本だとは思います。
13人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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ひろぽんぽん
5つ星のうち5.0 冷静な視点を養える
2018年1月18日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
数年前から本屋にサラリーマン大家の本が数多く出回っていたが、著者はそれらの夢物語に対して冷静に考えるように呼びかけている。
多くの有名大家たちのサクセスストーリーに対して具体的な例を上げつつ、不自然な点を指摘しているのでわかりやすい。
有名大家の本はやる気にさせてくれるが、それらの本を読んでこれから不動産投資を始めようと思う人はやる気を養うだけでなく、この本を読んで冷静な目も養うのがいいと思う。本書はこれからの初心者不動産投資家たちのヴァイブルの一つになるのではないか。
21人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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