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榊淳司

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限界のタワーマンション (集英社新書) 新書 – 2019/6/17

榊淳司 (著)

68

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購入オプションとあわせ買い

大規模修繕は? 災害リスクは? 子育て環境は? 健康影響は? 資産価値は?
――あらゆる意味で、タワマンは限界にきている!

◆迷惑施設化するタワマン
武蔵小杉や湾岸エリアのタワマンなど、地元の自治体や住民を取材。
実際の暮らしぶりや、タワマン住民と非タワマン住民の間の溝、交通・保育園・学校の整備状況などを調査。
果たして、タワマンは人間の住み家としてふさわしいのか?
◆「タワマンの子どもは成績が伸びない」!?
教育熱心な住民が多いと言われるタワーマンション。
しかしタワマンで子育てをすることに警鐘を鳴らす専門家もいる。その真意は――?
◆2037年、いくつかのタワマンが廃墟化する
多額の費用と、合意形成の難しさで、大規模修繕は困難を極める。
なぜ、2037年なのか? その理由は本書で!
◆タワマン居住で失うもの
眺望の良さや豪華な共用施設に目を奪われるが、災害時のリスクや、
子どもや健康への影響など、見落とされている点があまりにも多すぎる!

【目次】(抜粋)
序章タワーマンションが大好きな日本人
イギリス人はタワーマンションをどう考えるか/高層住宅は主に低所得者向けの住まい/
成功してタワーマンションを買う人々/「タワマン購入者は見栄っ張り」
第1章迷惑施設化するタワーマンション
タワマン銀座・武蔵小杉の悲惨な状況/「繰り返される”痛勤地獄”」/寒空や炎天下の中を歩かされる園児たち/
なぜ番町にはタワマンがないのか?/「タワマン」に”NO”を突き付けた神戸市/住宅の業界人はタワーマンションに住んでいない
第2章タワーマンション大規模修繕時代
2回目の大規模修繕はさらにハードルが上がる/スーパーゼネコン5社が見積もりを辞退/
2037年、いくつかのタワーマンションが廃墟化する/タワマンだからこその問題点/投資目的で購入されたタワマンの末路
第3章災害に弱いタワーマンション
長周期地震動という新たな脅威/長周期パルスでタワマンが倒壊する可能性も/
電力供給が途絶えると、水も出ないのがタワマン/不動産価値も下落する/タワマン住民で避難所が溢れる
第4章タワーマンションで子育てをするリスク
タワマンに住むと心身の健康に支障をきたす?/「25階以上で生存率ゼロ」/「タワマンの子どもは成績が伸びない」/
子どもが高層居住によって失うもの/子どもの心を蝕む階層意識/タワマンは「人間の業」を象徴
終章それでもタワーマンションに住みますか?
少なくとも、女性と子どもはタワーマンションを避けるべき/すでにタワーマンションは必要とされていない

【著者プロフィール】
榊淳司(さかきあつし)
住宅ジャーナリスト。1962年、京都府生まれ。
1980年代後半から30年以上、マンションの広告・販売戦略に携わる。
その経験を生かし、購入者側の視点に立ちながら、日々取材を重ねている。
著書に、『マンション格差』(講談社現代新書)他多数。

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本の長さ

208ページ
言語

日本語
出版社

集英社
発売日

2019/6/17
寸法

10.6 x 1.1 x 17.3 cm
ISBN-10

4087210790
ISBN-13

978-4087210798
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登録情報

出版社 ‏ : ‎ 集英社 (2019/6/17)
発売日 ‏ : ‎ 2019/6/17
言語 ‏ : ‎ 日本語
新書 ‏ : ‎ 208ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4087210790
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4087210798
寸法 ‏ : ‎ 10.6 x 1.1 x 17.3 cm

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68

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榊淳司

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1962年生まれ。同志社大学法学部、慶應義塾大学文学部卒業。主に首都圏のマンション市場に関する様々な分析や情報を発信。主な著書に「ようこそ、2050年の東京へ(イースト新書)」、「限界のタワーマンション(集英社新書)」等。夕刊フジ、ポストセブン等に連載。テレビ、ラジオ出演多数。

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ポムポムプリン

タワマン中心の都市開発をやめるべき

2022年12月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

いかにタワーマンションが購入者の経済的にも人間的にも不合理なものかがよくわかる。しかしそのような事実はなかなか表に出てこない。それは、タワマン購入者はその資産価値を維持することにしか関心を示さないため、その地域の環境がいかに悪くなろうとそのような事実を覆い隠そうと動くからだ。

タワーマンションが災害に対していかに脆弱かは数年前の多摩川氾濫によって機能不全に陥った武蔵小杉においてすでに証明されているが、いわゆる「平時」からの問題についても深堀りしている。タワーマンションにこれから住もうと考えている人もいない人もとにかく読んだほうがいい。

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カスタマー

信憑性のない部分も多いが、これからマンション購入する人は一読しておくとよいかも

2022年5月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

タイトル通りタワーマンションに警鐘を鳴らす本で
・タワマンの工法が成熟しきっていない
・将来の修繕をどうしていくのか
・子供の教育環境に良くないのでは？
などを主な論拠にしている。

技術的に成熟しきってない、修繕に途方もなくコストを要する可能性が高い点などは理解したが
子供の教育云々だったり、流産周りのの話は信憑性に欠けるので★マイナス2

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ちい太郎

古くからの資産家が何故タワマンを買わないか学ぶべき

2019年7月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

タワマンが健康に良くないという内容について、説得力に欠けるという感想を持つ方がいらっしゃるが、これは想像をしてみればお分かり頂けると思う。高層建築物は構造上、風の影響を受けて、常に揺れているという。三半規管の弱い人は、それで体調を崩す。実際、知人が東京湾岸のタワマンに移り住んでから、程なくして体調を崩し入院。結局、戸建に引っ越した。
民間療法の治療院を経営する友人いわく「耳抜きがうまく出来なくて体調不良になることもある」らしい。
そしてこの本にある健康被害のひとつと、同じ内容の事を言っていた。
人間に悪ければ、当然ペットにも悪い。著者にはその辺の事も書いて頂きたかった。

もうひとつ、突き詰めて書いて頂きたかったのは、大地震が起きて水道や電気が止まってしまった時、複数戸より出火した場合、何戸程度まで、スプリンクラーで消火出来るのかということである。貯水量や非常用電源など、消火に必要なものは、それぞれの建物で異なると思うが、それを想定し、住民に予め伝えておくべき事だと思う。

私の地元にタワマンが出来、今年竣工する。我が家は遠くに上層階が見える程度だが、タワマン近くに行ってみると、威圧感はかなりのもので、地元住民が気の毒でならない。何も無い埋立地にタワマンを建てる事と、古くから多くの人が住む地にタワマンを建てる事とは異質の行為だと感じる。
建物をドーンと建てて、ビル風問題、鉄道、道路、災害時避難場所などのインフラ整備など何もしないでデベロッパーは売り逃げ、人様をを見下ろして自分が偉くなったような勘違いをする住民は少なからずいるだろうし（大抵、こういう人々はクルマの運転が荒い）、完成が非常に憂鬱である。

この本の中に登場する、あるタワマンの上空を、羽田空港の着陸時のルートに入っているという事で、今、大反対をしているが、沖縄の方々の米軍機による日々の苦しみを考えれば、反対なんて出来ないように思えるが、何故かタワマンの住人は、資産価値に異様に敏感だ。

この本に書いてある事は、想像力を働かせれば予想できる範囲とも思える。
実際は、想像以上に惨憺たる内容だが、このままババ抜きは続くのだろう。
でも、タワマン購入を検討している方には、逆にこの本の、何処が否定すべき箇所なのかの裏付けをとる作業をした方が良いと思う。

人の価値観はそれぞれで色々だが、以前から、私には、タワマンは無数の鶏が並ぶ養鶏場にしか見えない。

【追加】
台風19号による武蔵小杉のタワマンの被害は、そもそも低い土地に建てるのに、電気設備の大元を地下に持っていったゼネコンその他の大ミス。土地を知らない者が設計建築すると、こういう事になる。たまたまタワマンだったから、被害者が多くなり、世間は悲惨さに注目している。

台風が来る前に、テレビで「風速50〜60mになると、タワマンの上層階は震度3〜4程度の揺れが数時間続く」と言っていたが、結果としてそれは真実だったのか、聞いてみたいところである。

来年3月から運用が開始されることが決まった羽田空港の着陸新ルート。
最近、小型機を使って早朝から試験飛行をしているが、決定してから試験するこの国の役人と政府の悪どさを再認識。
で、目黒駅前や白金高輪駅前のタワマンは、高額不動産を買いながら、後で頭上を航空機が飛ぶようになるって、詐欺にあったようなものである。直線距離で約1km程度離れている我が家にいてもうるさいし、怖い。
余談だが、先日は、羽田を離陸した航空機が我が家の真上を通って行った。仮に将来離陸ルートで認可されれば、武蔵小山のタワマンの頭上も同様だ。
デベロッパーと、政府の政策転換には要注意。
なんだか、タワマンにとっては、踏んだり蹴ったりの時代になりつつあるのかもしれない。

43人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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如月五月

タワーマンションの寿命は実質30年だ【追記あり】

2019年6月17日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

　2000年以降タワーマンションが続々と建設され、俗にいう「タワマン」ブームが始まった頃からこの潮流に疑問を抱いていたマンション専門家である著者の「アンチ・タワマン」総力本である。

　著者の言い分を簡単にまとめると「タワーマンションは不完全かつ無責任な住居だ。買い手はタワマンへの認識を改める必要がある」ということだ。

　売り手は、企業として販売して利益を稼げばいいので、引き渡し後のことには関知したくない。行政も住民が増えることは税収増に繋がるので基本的に容認だ。要するに買い手が欲しがるから、デベロッパーが作って売るのである。
　そこにはタワマンの抱える数々の問題などへの配慮という視点はない。

　「はじめに」に書かれているが、タワマンの大規模修繕は通常のマンションの2倍の費用がかかる。15年目の第一回の改修で積立金を使い切り、給排水管やエレベーターの交換が必要になる２回目の大規模修繕が「予定通り進まないタワマンはかなり多いはず」という著者の考察が、本レビューのタイトル「寿命30年」の根拠だ。
　
　第一章以降で、「迷惑施設化」「大規模修繕」「災害」「子育てのリスク」というテーマを４章に分けてそれぞれの観点から、タワマンの「悲劇」を具体的に紹介している。

　印象に残った部分を紹介すると、第二章の具体例の二番目に、築一年で東日本大震災の被害を被った多摩エリアのあるタワーマンションの管理組合が、無償での補修工事を施工会社に要求したところ、会社側は「これは地震が原因だ」として補修費用１億数千万円を請求、管理組合は区分所有者から一時金を徴収して支払ったそうだ。

　著者はこの背景には、売主や管理会社からの「施工不良が明らかになると資産価値に悪影響が出ることになる」という「脅し文句」に乗せられて、所有者も管理組合も泣き寝入りしている実態がある（ｐ84）としている。

　実はこの話には続きがあって、この一件から数年後今度は多摩地区に猛烈な台風が襲来、このタワマンの低層階の外壁タイルパネルが剥離、落下する、という明らかな施工不良による事故が起きている。幸いなことにケガ人は出なかったようだが、落下部一帯を立ち入り禁止にして急遽補修したらしい。
　この問題マンション、業界内では知らない人はいないはずだが、著者は諸般の事情もあって実名は明かせないだろうから、M駅に近いMタワーだと“さりげなく”ヒントを書いておく。

　他にも、タワマンのマイナス点をこれでもかというほど指摘・解説しているので、購入者及び購入予定者には気分の悪くなる内容かもしれない。
　ただ「憧れ」と「優越感」はどちらかと言えば一時的なものであるのに対して、「生活」と「ローン」は数十年続くものである。ここは冷静にタワマンと自分の将来を見据えるべきだろう。

　最後に本書から、賃貸マンション住むか一戸建てを購入する人が多いというマンション業界人の言葉を紹介したい。「マンションは売るモノであって、買うのはお客さんだよ」（ｐ68）。

【追記】
　最近、このMマンションの近くまで行く機会があったので、近況を見てきた。タイルが落下したであろうと思われる階の外壁の一部のタイルが連続して縦にひび割れて変色していた。どうにも施工不良の懸念がいまだに拭えないのだが、また自然災害が起きたらと思うと人的な被害が出ないか心配である。

112人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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コンレオン君

憧れはあるが

2022年4月13日に日本でレビュー済み

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最上階で停電などになったら、上り下り階段ですよ。

住んだことないからなんとも言えないが、エレベーター上下階でのマウント合戦だと言うことですわ。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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astimegoesby

タワマンは50年後のまちの莫大な不良資産ー次世代に背負わせて良いのでしょうか

2021年6月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

50年後、100年後の〝まちの姿〟を考えることがまちづくりの本筋。
50年後に莫大なまちの不良資産になることが明らかなのに、住民はもちろん、事業者も行政すらも目先の収益のことしか考えない。政治課題にすらなっていないことへの大きな警鐘になることを期待して、ひとりでも多くの人に読んでもらいたい本です。分かりやすく書かれているので、空き時間にさくさく読めることも嬉しいです。

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大人です。

今後のタワーマンションの悲劇

2020年4月24日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

いっきに読みました。当然の事がかいてありました。
うなづきながらよみました。　
大規模マンションの意思統一がむつかしいことは分譲業者には分っていますが、残念ながら今は、分譲して稼ぐことしか考えていない。将来は区分所有者の責任です。行政も現在の法律の範囲しか考えていないのが実情です。日本はそのような国民性なのです。

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のぞみ

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは良くないと喧伝する本

2019年6月27日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

いくつかの論点を並べてﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを否定する本です｡
建築のﾌﾟﾛという立場から感想を述べます｡
･大規模修繕が金がかかるという　→　超高層で建てる時点で大規模修繕をどの程度するのか不明｡　普通のﾏﾝｼｮﾝよりは高いかもしれない｡　ただﾋﾞｼﾞﾈｽの高層ﾋﾞﾙの大規模修繕を私は見たことがない｡　外壁ﾊﾟﾈﾙからしてﾒﾝﾃﾌﾘｰに考えて建てるように思う｡(ﾒﾝﾃできないから)　いずれにせよかならず大規模修繕(外壁)をするかどうかはちょっとはっきりしない｡
･健康を害すとか　子供の成績が伸びないとか　いろいろ書いたけどちょっと説得力に欠ける｡
確かにそういう面が出る場合もあるでしょう｡　しかし　それが　高層ﾏﾝｼｮﾝに住むから｡　と理由づけるまでは言えないかも｡
最後に　修繕費は高めになりそうだ｡　だけは本当でしょう｡

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