まず初めに、
とても分かりやすいです。
こちらの本書を購入して大満足です。
ちらほらクーリングオフの問いへ、反対意見のあるレビューもありますが、(これは判例なのか。笑)
問い40問の4クーリングオフについては、
購入の意識がある申し込み消費者を保護する観点から考えれば
決して間違いではないと思います。
宅建業者である代理媒介人も事務所(土地に定着しているものに限る)にあたっては、従業者名簿、
報酬額掲示取引態様態様明示義務があり(個人的主観ではコレが一番の本件の理解に相当すると思う)、なお宅建業としての専門的知識を有する訳で。
必ずしも申し込み場所で決めるわけではない例外なのは、宅建業者間で売買代理媒介の場合 には例外が幾つかありますよね。
例えば自ら売主となる買主が宅建業者の場合、書面のみで説明せずともかまわないとか。
そういったこともありますし、
宅建業者(責任のある本店、事務所)である以上は責任が重く、なおかつ「取引の相手方に対し誠実を旨,,,」などがあり。責任が重いのですだからできないのではないか。
案内所では更にその申し込みに関しての責任が重くなる訳でクーリングオフができる解釈しました。
さらにいえば事務所では申し込みせず契約することもできたりするのでは。
また、申し込み時案内所でクーリングオフができたりするのは事務所に比べれば簡易に撤去できるわけで、
事務所はそうはいかず悪徳な人種が事務所に乗り込み等してわざと取引に混乱を招かせる可能性があるからと思う。
これは宅建業者と、取引をする相手を保護することに当てはまるのではないでしょうか(私個人の解釈でしかないのですが)
宅建業のクーリングオフ制度の適用用件は確かに
申し込みをした場所ではありますが、周知されております
案内所、または
買い主が申し出た場所(喫茶店等々)
etc,,,
そして申込みをした場所が
宅建業者が媒介または代理を他社の宅建業者に依頼した場合、当然、その依頼を受けた他社の宅建事務所では
クーリングオフできないと思う。
(代理は本人に既存民法を参考にしてみました)。契約より先にクーリングオフできる案内所等で申し込みしていたら話は変わってきますが。
-買い主自ら申し出た買い主の自宅、または勤務先はクーリングオフできないはずですよ。
上記でクーリングオフできない場合は
当該記載事項書面を買い主に引き渡した時からその内容であるクーリングオフできる旨の日付を経過していまった
又は買い主が宅建業者の場合だと思います。
捕捉クーリングオフ適用の場所で売主となる宅建業者が申し込み段階で買い主に
クーリングオフの書面により交付しなく、または、口頭のみで表示した等が考えられます。
なお上記の口頭による表示の場合クーリングオフ適用期間は定めのないものとみなされ、
クーリングオフできる場所で申し込みをした場合において通常のクーリングオフ制度期間(8日)経過以降も買い主はクーリングオフできます。
補充：(特約として、書面に１０日間クーリングオフできる旨は有効であります。
)
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