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出版社より
初心者から経験者まで！最高の不動産投資入門書
本書は普通のサラリーマン不動産投資家であった私が、サラリーマン不動産投資家に向けて書いたものです。
初心者から経験者まで100人を超える不動産投資家たちから「はじめる前にこれを知っておけばよかった」「これを知らなかったから苦労した」という本当に重要な疑問を集め、わかりやすく解説しました。
年収も金融資産もそれほど多くない、ごくごく平凡な私にもできた投資手法を公開すると同時に、失敗しないためのエッセンスを出し惜しみすることなく盛り込んであります。
私が実際に経験した小さな失敗などのリアルなエピソードも、隠すことなく書きました。
（「はじめに」より抜粋）
全編Q＆A方式で、わかりやすく、しっかり学べる！
最初から順番に読んでいくもよし、知りたいQ&Aから読むもよし。
厳選された100のQ&Aで、不動産投資の知るべきポイントがしっかりわかります。
例）
Question05. どんな物件に投資すればいいですか？
Question24. 物件選びの最重要ポイントを教えてください
Question59. 自己資金はどれくらい必要でしょうか？
Question89. 少しでも高値で売却する方法があれば教えてください
豊富な図表で、必要な知識をすっきり整理！
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Q.5 どんな物件に投資をすればいいですか？A＞最適な投資物件は、人によって違います。自分に合ったものはどんなものかを考えてみましょう。 投資を考える前に、自分に合った不動産の手法やプランを把握しておくことはとても大切です。 不動産投資の手法は、主に図表1◆1のような組み合わせで成立します。手法を決める際には、「不動産投資をはじめる動機」と「不動産投資でどのような自己実現をしたいか」という2点がポイントです。 （第1章より一部抜粋） |
Q.61 やはりフルローンは危険ですか？A＞「フルローン（もしくはオーバーローン）＝危険」という認識は間違いです。それよりも「キャッシュフロー」と「返済比率」に着目しましょう。 私はフルローン以上の融資を受けながら不動産投資を継続していますが、危険だと感じたことは一度もありませんし、賃貸経営そのものも順調です。 しかし一方で、「収益物件は頭金を 割程度入れて購入すべき。フルローンやオーバー ローンは危険」とアドバイスする不動産投資コンサルタントもいます。 はたして、フルローンは危険なのでしょうか? フルローンが危険であるか否か、図表3◆3の実例で数値検証してみましょう。 （第3章より一部抜粋） |
Q.90 売却に踏み切る際に指標のようなものはありますか？A＞諸費用を含めた初期投資額の120%以上で売れることをひとつの指標として、売却の意思決定をしています。 私は原則としてキャッシュフローを重視していますが、常に売却も意識しています。 なぜなら、売却益を得ることで金融資産を増やせるからです。 参考までに、これまで売却してきたいくつ かの物件の利益を図表5◆1で紹介します。 （第5章より一部抜粋） |
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| 初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 | 優良中古マンション 不都合な真実 | 不動産投資の超基本 | 株メンタル | お金持ち 貧困芸人 両方見たから正解がわかる! 元国税職員のお笑い芸人がこっそり教える 世界一やさしいお金の貯め方増やし方 たった22の黄金ルール | 読んだら一生お金に困らない N/S高投資部の教科書 | |
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| 価格 | ￥1,650 | ￥1,650 | ￥1,650 | ￥1,540 | ￥1,229 | ￥1,650 |
| 著者 | 鈴木 宏史 | 伊藤 歩 | 牧野 知弘 | 上岡 正明 | さんきゅう倉田 | Ｎ／Ｓ高投資部 (著), 村上 世彰 (監修) |
| 内容 | 「楽待」（最大手の不動産投資情報サイト）人気コラムニストが初めて書いた「とことん易しい」超入門書、全編Ｑ＆Ａで読みやすい。 | マンション業界激震！時限爆弾「給湯管ピンホール」、マンション保険と管理会社の癒着、管理組合の無力さなどを解説。 | 背伸びせず、等身大の自分ではじめられる不動産投資。マンションは築７年モノの３階か４階など、プロの目線がまるっとわかる！！ | 勝ち続ける投資家に共通するメンタルの知識と投資術を行動経済学の知見を元に解説。この武器を手にすればどんな相場にも対応できる！ | 節約、節税、貯金、守る、増やす、稼ぐ・・・。将来に少しでも不安がある人、必読！ お金を貯める＋増やす超簡単メソッドを初公開！ | 高校生が本気で株式投資に挑戦！お金と投資の知識が豊富なイラストで楽しく学べる。この１冊でお金との付き合い方がガラリと変わる！ |
| 発売日 | 2018/10/5 | 2022/9/30 | 2016/5/27 | 2022/8/26 | 2021/12/24 | 2021/12/10 |
著者について
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イメージ付きのレビュー
不動産投資の王道
以前から、不動産投資で成功されている著者のコラムなどを拝見しており、楽しみにしていました。 これからの初心者からすでに投資されている実践者に役立つ良本だと思います。 まずは、金融機関に好かれる属性をつくり、自己資本【資産と知識】を備えてから、金融機関開拓をしてスタートするという当たり前のようで、今までちゃんと知らされていないことから、しっかり書かれており、バイブルとしておススメできます。 特にこれからスタートされる方には、現状を認識されてから、鈴木さんと同じようにスタートされると成功は近いと考えます。 著者のように、思考力、判断力を身につけ、後は実直に行動するのみです。 Q&A スタイルと色付きのため、納得しながら読み進めます。失敗談も書かれておりやってしまいそうなところまで、丁寧に述べられています。是非、不動産投資に興味を持たれてる方は読んで見てください。価値ある書籍です。
